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美国投资移民政策再度延期 EB-5移民面临最佳“末班车”

2017-05-06    来源: 中国财经网  跟贴 0

    今年年初,特朗普团队制定的美国投资移民政策改革征求意见稿公布后,移民局抛出了针对EB—5 投资移民改革的提议,其中关于增加最低投资额度从50万美元提高至135万美元引起国内移民投资者普遍关注。

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    近期,美国国会两党就2017年统一拨款法案达成共识和协议,于5月1日推出了综合拨款提案(Omnibus Appropriations bill)。这意味着,美国投资移民EB-5区域中心法案将延期至2017年9月30日,在新政正式实施之前,移民申请者将继续以最低50万美元的投资额获得移民美国的机会。

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    在5月6日,美国移民基金、侨外携手Kushner集团在北京召开Kushner1新泽西中央大厦项目首发会,为国内移民投资者带来全新EB-5巨制。在发布会上,Benjamin Hu针对当前移民投资新政做出详细解读,Kushner集团合伙人Nicole Kushner Meye 分享了新泽西中央大厦项目的市场价值和未来估值,Kushner集团总裁Laurent Morali 解读了新泽西中央大厦项目优势,提出对项目充满信心。同时,KABR公司创始人和管理成员Adam Altman,美国移民基金中国总经理 盛剑兰等出席了本次发布会。

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    针对最近推出的综合拨款提案,美国移民基金中国区总经理盛剑兰在发布会上表示,过去几个月,美国投资移民政策改革征求意见稿中大幅提高EB-5最低投资门槛,同时收紧TEA定义遭到EB-5城市派的强烈反对,这与EB-5投资移民对美国经济的刺激以及美国就业的推动作用息息相关。据了解,自1992年EB-5投资移民政策实施至今,已经累计为美国创造超过240万个就业机会,投资额超过1200亿美元。由此可见,EB-5投资移民项目的宗旨与特朗普的执政理念十分吻合。同时,本次“综合拨款提案“的提出使得美国投资移民EB-5改革议案再一次被拖延,在CRS在中国开始实行以及人民币贬值预期较强的情况下,对于很多EB-5投资移民利益相关者也许是一件好事情。

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    不过她也提醒,即便EB-5计划最终顺利搭车顺延至今年9月30日,但并不意味着在到期日之前EB-5政策将保持原封不动。虽然EB-5计划已为美国吸引超1200亿美元投资,然而排期漫长、违规行为屡现、城乡项目获益不平衡等问题悬而未解,EB-5改革已迫在眉睫,如何搭上EB-5投资移民“黄金班车“成为值得慎重考虑的问题。

    据了解,本次由美国移民基金、侨外携手Kushner集团推出的Kushner1新泽西中央大厦项目,与纽约曼哈顿仅一水之隔,地理位置优势被称为“纽约第六区”。凭借更具竞争力的房价和租金优势催发了独具特色的强大地产市场,也成为当前国内移民投资者的重要选择。

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    对此,Kushner集团总裁Laurent Morali在发布会上表示,随着哈迪迅河岸的开发,越来越多的商业零售和住宅也扩充到泽西市内陆,已吸引许多大型房地产开发商进驻,也预示着下一波的房地产迅速发展势头。Kushner1新泽西中央大厦项目将成为泽西市重要的商圈和主要住宅区,毗邻PATH城轨交通站点,来往曼哈顿交通十分便利,符合在泽西市和曼哈顿工作的白领、年轻家庭、单身贵族等的居住需求。预计Kushner1新泽西中央大厦项目租金将高于2800元美金/套,并且在项目完工后的15个月内可全部租出。

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    Kushner集团合伙人Nicole Kushner Meye表示Kushner1新泽西中央大厦作为Kushner集团、KABR集团与侨外、美国移民基金合作的第一个项目,整体项目资金结构稳健,EB-5仅占15.4%,就业盈余高达120.5%。且经第三方评估,项目运营稳定后的总估值达12亿美元,是EB-5资金的8倍,充分保障投资人绿卡和资金安全,将成为EB-5移民投资新典范。

    同时,他也建议有意向的投资人应尽快递件移民局,避免任何政策变动所带来的系列不确定影响,搭上当前低投资额、低申请门槛、低I-526申请费的EB-5移民“末班车“。

 


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